Casa singola in Vendita

Genga: in località Mulino di Avenale 3, vendiamo Casa singola. Si trova in una caratteristica frazione con case ben ristrutturate e villette di recente costruzione, circondate da giardini privati e dal verde della vallata e dei boschi dell’Appennino. La località si trova a pochi minuti d’auto dalle Grotte di Frasassi, dai Borghi del Comune di Genga e di Sassoferrato e dalla città d’arte di Fabriano, raggiungibili tramite agevoli strade asfaltate; tutte i centri storici e le località costiere sono facilmente raggiungibili. È vicina anche a Gualdo Tadino, Gubbio e altri centri dell’Umbria grazie alle moderne strade e gallerie.
Lo stato di conservazione della casa è buono; l'immobile è costruito in pietra e ripartito in quattro piani; le ultime ristrutturazioni sono della fine degli anni 90 e del biennio 2003-04 con la posa di persiane in ferro zincate antintrusione e finestre in alluminio con doppio vetro, che assicurano un buon isolamento acustico. Anche il tetto è stato restaurato con l’inclusione della guaina, il rifacimento delle grondaie, dei discendenti e dell’abbaino.
La casa è strutturata su quattro piani di cui due abitativi, ossia il piano rialzato e primo con una superficie totale di circa 160 mq. Si entra da un luminoso ingresso vetrato poi tramite una seconda porta in metallo e vetri che dà luce all’interno, si passa al piano terra rialzato dove troviamo un ingresso da cui si accede nei vari ambienti: a sinistra c’è una grande cucina con camino, a destra un ampio salone e andando avanti, dopo il ripostiglio nel sottoscala a sinistra si trova una camera matrimoniale a dx un bagno con doccia. Al piano superiore, dall’ingresso accediamo in un bagno con vasca e in quattro camere matrimoniali, di cui due con un confortevole parquet, un’altra con affaccio sulla vallata e l’altra con accesso sullo spazioso terrazzo panoramico di 15 m².
Salendo un’altra rampa di scale si accede direttamente alla soffitta rustica con pareti in pietra ma con persiane e finestre recenti come quelle della parte abitativa. L’impianto di riscaldamento autonomo, alimentato a gasolio, è distribuito tramite radiatori.
Al piano seminterrato troviamo le cantine, e sul lato nord il locale caldaia; la zona nord-ovest illuminata da 3 grandi finestre e ampi spazi per immagazzinaggio o altro. Unito alla casa c’è un forno a legna con piano cottura rinnovato e tettoia antistante.
Oltre all’immobile abitativo sono compresi nella proprietà due edifici accatastati D/10 di cui uno di due piani, di fronte casa ristrutturato esternamente ma grezzo al suo interno di circa 124 m²; Il piano terra con due ampi ingressi è utilizzabile come garage anche per Camper, laboratorio artigianale o altro. Salendo con la scala esterna al piano superiore si presenta un ampio magazzino che, data l’altezza e le aperture, potrebbe diventare un’altra abitazione; l'altro edificio, distaccato sul lato destro della casa è suddiviso in cinque magazzinetti per ulteriori 33 m², organizzabili secondo le proprie occorrenze.
Tutti i fabbricati descritti sono inclusi in un giardino piantumato con un ampio piazzale per un’area totale di circa 500 m². Incluso nel prezzo, c’è vicino un terreno di circa 2.000 m² adatto per la coltivazione dell’orto. Inoltre, è possibile acquistare anche un terreno agricolo pianeggiante di circa 9.000 m², confinante con la proprietà da utilizzare per attività ricreative a contatto con la natura o per l’agricoltura.
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